Les électeurs californiens ont approuvé une émission d’obligations pour le logement de 11,25 milliards de dollars qui pourrait contribuer à financer jusqu’à 40 000 logements locatifs abordables dans tout l’État, ainsi que des aides au logement pour les acheteurs et les anciens combattants.
La proposition 1 a été approuvée lors du scrutin du 3 novembre, ce qui en fait l’un des plus gros investissements dans le logement de l’histoire de la Californie. Cette mesure prévoit 10 milliards de dollars pour le logement abordable et les infrastructures associées, ainsi que 1,25 milliard de dollars supplémentaires pour le programme d’aide au crédit immobilier destiné aux anciens combattants de l’État.
D’après le Bureau d’analyse législative (LAO), un organisme non partisan, ce financement pourrait permettre de construire jusqu’à 40 000 logements locatifs abordables, 2 500 logements pour les travailleurs agricoles et 1 200 places en résidence étudiante. Il pourrait également aider jusqu’à 40 000 foyers à acheter un logement.
Où iront ces 11,25 milliards de dollars ?
La plus grande partie de l’emprunt obligataire servira à soutenir le logement locatif abordable, notamment la construction, l’acquisition, la rénovation et la préservation d’immeubles d’habitation.
Voici comment ce financement est réparti :
- 7,2 milliards de dollars : logements collectifs abordables, y compris les nouvelles constructions, les rénovations et les logements accompagnés.
- 1,25 milliard de dollars : des prêts immobiliers pour les anciens combattants californiens éligibles.
- 1,1 milliard de dollars : programmes d’aide à l’accession à la propriété et à l’apport personnel.
- 450 millions de dollars : logements pour les travailleurs agricoles.
- 350 millions de dollars : des logements abordables pour les étudiants de l’Université de Californie et de l’Université d’État de Californie.
- 500 millions de dollars : Améliorations des infrastructures nécessaires pour soutenir les projets de logement, notamment l’eau, les égouts, les parcs et les transports.
- 200 millions de dollars : subventions au logement pour les tribus de Californie.
- 200 millions de dollars : des programmes pilotes locaux destinés à réduire les coûts de construction de logements.
Ces fonds seront distribués via les programmes de logement existants de l’État et combinés à d’autres ressources publiques pour aider à rendre ces projets financièrement viables.
Qu’est-ce que ça veut dire pour Los Angeles ?
Ce financement pourrait s’avérer particulièrement important pour Los Angeles, où les loyers élevés et la pénurie de logements abordables continuent de compliquer la recherche d’un logement pour de nombreux habitants.
Une partie de ces fonds pourrait servir à financer la construction de nouveaux immeubles d’appartements abordables, à rénover les logements existants et à élargir l’offre de logement pour les personnes en situation d’itinérance.
Par contre, Los Angeles n’a pas la garantie de recevoir une part précise de ces fonds. Les projets devront être éligibles aux programmes de logement de l’État avant de pouvoir recevoir de l’argent.
Quand la construction pourrait-elle commencer ?
L'adoption de la Proposition 1 ne veut pas dire que 40 000 nouveaux appartements seront disponibles tout de suite. Au contraire, l'argent sera distribué au fil du temps pour aider les promoteurs et les organismes de logement à construire ou à rénover des logements abordables.
La Californie devra d’abord émettre les obligations et répartir les fonds via ses programmes de logement existants. Les projets individuels devront ensuite passer par les procédures habituelles d’approbation et de construction.
Mais cet investissement aura aussi un coût. L’État devrait dépenser environ 500 à 600 millions de dollars par an pendant 25 ans pour rembourser la partie de l’emprunt obligataire consacrée au logement, soit 10 milliards de dollars.
Pour les habitants de Los Angeles, la grande question qui se pose maintenant, c’est de savoir dans quel délai ces fonds se traduiront par de vrais logements abordables et quels projets locaux en bénéficieront.
