Trouver un appartement abordable à Los Angeles est déjà un véritable défi. Désormais, la recherche va devenir encore plus difficile.
D’après un récent rapport de CBS News, des chercheurs de l’USC prévoient que les loyers vont augmenter dans tous les comtés du sud de la Californie au cours des trois prochaines années.
Selon l’endroit exact où tu habites, les prévisionnistes s’attendent à ce que les locataires paient en moyenne entre 1,4 % et 2,4 % de plus entre 2026 et 2029. La principale cause est une grave pénurie d’appartements, combinée à un nombre limité de nouveaux projets immobiliers.
Les chercheurs ont noté que l’inflation, la hausse des taux d’intérêt et l’augmentation des coûts de construction freinent considérablement la construction de nouveaux logements. Entre 2015 et 2025, des États comme le Texas, la Floride et l’Arizona ont construit plus de deux fois plus de logements que la Californie.
« La pénurie de logements en Californie du Sud est un problème qu’on a créé, mais c’est aussi un problème qu’on peut résoudre », a expliqué Moussa Diop, l’auteur de ces prévisions.
Voici précisément à quoi ressemblent les prévisions de loyer pour ton comté :
Comté de Los Angeles
Le comté de Los Angeles connaîtra en fait la plus faible hausse des loyers de la région au cours des trois prochaines années. Cependant, l’USC le décrit toujours comme l’un des marchés locatifs les plus tendus du pays.
Le loyer moyen dans le comté de Los Angeles augmentera de 1,4 %, passant de 2 362 $ à 2 469 $ entre 2026 et 2029.
Les responsables sont invités à adopter une « approche globale » pour accélérer la délivrance des permis et réduire les obstacles réglementaires.
Même si le nombre de permis de construire pour de nouveaux appartements est actuellement supérieur de 60 % à la moyenne mensuelle de l’année dernière, les chercheurs craignent que les coûts élevés de la main-d’œuvre et des matériaux n’empêchent la réalisation effective de ces projets.
Comté d’Orange
Le comté d’Orange est confronté à un déficit persistant de logements locatifs, avec un écart d’accessibilité financière considérable. La construction de logements collectifs y est jugée « dérisoire », et les nouveaux projets devraient diminuer de 40 % d’ici 2029.
L’USC prévoit que le loyer moyen dans le comté d’Orange augmentera de 1,9 %, passant de 2 792 $ à 2 946 $.
Actuellement, le loyer moyen dans le comté d’Orange est 18 % plus élevé que dans celui de Los Angeles. Même les logements de moindre qualité coûtent 22 % plus cher qu’à Los Angeles.
Comté de Ventura
Le comté de Ventura est le deuxième marché immobilier le plus cher de Californie du Sud.
Les chercheurs de l’USC décrivent la région comme « chère par nature », soulignant la forte prédominance des maisons individuelles et le nombre très limité de programmes immobiliers collectifs.
Le loyer moyen dans le comté de Ventura passera de 2 675 $ à 2 849 $ d’ici 2029.
La région a récemment livré environ 850 nouveaux logements. Cependant, les chercheurs estiment que cela ne contribuera guère à améliorer l’accessibilité financière globale, car les nouvelles constructions vont chuter de près de 50 % au cours des trois prochaines années.
Inland Empire
L’USC qualifie l’Inland Empire de dernier havre de prix relativement abordables dans la région. Cette région, qui comprend les comtés de Riverside et de San Bernardino, a récemment construit 12 300 logements locatifs.
Bien qu’elle affiche le taux de croissance le plus rapide de Californie du Sud, une forte baisse de la construction signifie que cette région connaîtra la plus forte hausse moyenne des loyers, à 2,4 %.
Les nouveaux projets de construction ont chuté de 60 % depuis 2024. À cause de ce ralentissement, les loyers passeront de 2 150 $ à 2 309 $ d’ici 2029.
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