Eine bezahlbare Wohnung in Los Angeles zu finden, ist schon jetzt eine große Herausforderung. Jetzt wird die Suche noch schwieriger werden.
Laut einem aktuellen Bericht von CBS News prognostizieren Forscher der USC, dass die Mieten in den nächsten drei Jahren in allen Bezirken Südkaliforniens steigen werden.
Je nachdem, wo genau du wohnst, rechnen die Prognostiker damit, dass Mieter zwischen 2026 und 2029 durchschnittlich 1,4 % bis 2,4 % mehr zahlen müssen. Der Hauptgrund dafür ist eine gravierende Wohnungsknappheit in Verbindung mit einem begrenzten Neubauangebot.
Die Forscher stellten fest, dass Inflation, höhere Zinsen und gestiegene Baukosten den Neubau von Wohnraum stark bremsen. Zwischen 2015 und 2025 wurden in Bundesstaaten wie Texas, Florida und Arizona mehr als doppelt so viele Wohnungen gebaut wie in Kalifornien.
„Die Wohnungsknappheit in Südkalifornien ist ein Problem, das wir selbst verursacht haben, aber es ist auch ein Problem, das wir lösen können“, erklärte der Autor der Prognose, Moussa Diop.
So sieht die Mietprognose für deinen jeweiligen Landkreis genau aus:
Los Angeles County
Im LA County wird es in den nächsten drei Jahren tatsächlich den geringsten Mietanstieg in der Region geben. Die USC bezeichnet den Markt dort jedoch weiterhin als einen der angespanntesten Mietmärkte des Landes.
Die Durchschnittsmiete im Los Angeles County wird zwischen 2026 und 2029 um 1,4 % von 2.362 $ auf 2.469 $ steigen.
Die Behörden werden dazu gedrängt, einen „ganzheitlichen Ansatz“ zu verfolgen, um die Genehmigungsverfahren zu beschleunigen und regulatorische Hürden abzubauen.
Zwar liegen die Genehmigungen für neue Wohnungen derzeit um 60 % über dem monatlichen Durchschnitt des Vorjahres, doch befürchten die Forscher, dass hohe Arbeits- und Materialkosten verhindern könnten, dass diese Projekte tatsächlich gebaut werden.
Orange County
Orange County sieht sich mit einem anhaltenden Mietdefizit und einer massiven Finanzierbarkeitslücke konfrontiert. Der Bau von Mehrfamilienhäusern gilt hier als „dürftig“, und es wird erwartet, dass die Zahl der Neubauten bis 2029 um 40 % zurückgehen wird.
Die USC prognostiziert, dass die Durchschnittsmiete in Orange County um 1,9 % von 2.792 $ auf 2.946 $ steigen wird.
Derzeit liegt die durchschnittliche Miete in Orange County um 18 % höher als in LA County. Selbst Wohnungen mit geringerer Qualität sind im Vergleich zu Los Angeles um 22 % teurer.
Ventura County
Ventura County ist der zweitteuerste Wohnungsmarkt in Südkalifornien.
Forscher der USC beschreiben die Region als „von Natur aus teuer“ und weisen auf eine starke Dominanz von Einfamilienhäusern und nur sehr wenige Mehrfamilienhausprojekte hin.
Die durchschnittliche Miete im Ventura County wird bis 2029 von 2.675 Dollar auf 2.849 Dollar steigen.
In der Region entstanden kürzlich rund 850 neue Wohneinheiten. Die Forscher sagen jedoch, dass dies kaum zur Verbesserung der allgemeinen Erschwinglichkeit beitragen wird, da die Zahl der Neubauten in den nächsten drei Jahren um fast 50 % zurückgehen wird.
Inland Empire
Die USC bezeichnet das Inland Empire als die letzte Oase relativer Erschwinglichkeit in der Region. In der Region, zu der die Bezirke Riverside und San Bernardino gehören, wurden kürzlich 12.300 Mietwohnungen fertiggestellt.
Obwohl die Region die schnellste Wachstumsrate in Südkalifornien aufweist, bedeutet ein drastischer Rückgang der Bautätigkeit, dass dort mit 2,4 % der höchste durchschnittliche Mietanstieg zu verzeichnen sein wird.
sind die Zahl der Neubauten seit 2024 um 60 % zurückgegangen. Aufgrund dieses Stillstands werden die Mieten bis 2029 von 2.150 $ auf 2.309 $ steigen.
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