Die kalifornischen Wähler haben einer Wohnungsbauanleihe in Höhe von 11,25 Milliarden Dollar zugestimmt, die dazu beitragen könnte, landesweit bis zu 40.000 bezahlbare Mietwohnungen zu finanzieren, sowie Wohnbeihilfen für Hauskäufer und Veteranen.
Der Volksentscheid 1 wurde bei der Wahl am 3. November angenommen und ist damit eine der größten Investitionen in den Wohnungsbau in der Geschichte Kaliforniens. Die Maßnahme sieht 10 Milliarden Dollar für bezahlbaren Wohnraum und die dazugehörige Infrastruktur vor, dazu kommen weitere 1,25 Milliarden Dollar für das staatliche Wohnungsbaudarlehensprogramm für Veteranen.
Nach Angaben des überparteilichen Legislative Analyst’s Office (LAO) könnten mit den Mitteln bis zu 40.000 bezahlbare Mietwohnungen, 2.500 Wohneinheiten für Landarbeiter und 1.200 Studentenwohnplätze entstehen. Außerdem könnten bis zu 40.000 Haushalte beim Kauf eines Eigenheims unterstützt werden.
Wohin fließen die 11,25 Milliarden Dollar?
Der größte Teil der Anleihe wird für bezahlbaren Mietwohnraum verwendet, einschließlich des Baus, des Erwerbs, der Sanierung und des Erhaltungszustands von Mehrfamilienhäusern.
So werden die Mittel verteilt:
- 7,2 Milliarden Dollar: Bezahlbarer Mehrfamilienwohnraum, einschließlich Neubauten, Sanierungen und betreuten Wohnformen.
- 1,25 Milliarden Dollar: Wohnungsbaudarlehen für berechtigte kalifornische Veteranen.
- 1,1 Milliarden Dollar: Programme zur Förderung des Wohneigentums und zur Unterstützung bei der Anzahlung.
- 450 Millionen Dollar: Unterkünfte für Landarbeiter.
- 350 Millionen Dollar: Bezahlbarer Wohnraum für Studierende der University of California und der California State University.
- 500 Millionen Dollar: Notwendige Infrastrukturverbesserungen zur Unterstützung von Wohnbauprojekten, darunter Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Parks und Verkehr.
- 200 Millionen Dollar: Wohnungsbaufördermittel für kalifornische Stämme.
- 200 Millionen Dollar: Lokale Pilotprogramme zur Senkung der Kosten für den Wohnungsbau.
Die Mittel werden über bestehende staatliche Wohnungsbauprogramme verteilt und mit anderen staatlichen Ressourcen kombiniert, um die Projekte finanziell tragfähig zu machen.
Was bedeutet das für Los Angeles?
Die Mittel könnten besonders wichtig für Los Angeles sein, wo hohe Mieten und ein Mangel an bezahlbarem Wohnraum es vielen Einwohnern weiterhin schwer machen, eine Wohnung zu finden.
Ein Teil der Mittel könnte für den Bau neuer erschwinglicher Mehrfamilienhäuser, die Sanierung bestehender Wohnungen und die Erweiterung des Wohnungsangebots für Obdachlose verwendet werden.
Allerdings wurde Los Angeles kein bestimmter Betrag aus diesen Mitteln zugesichert. Projekte müssen sich erst für staatliche Wohnungsbauprogramme qualifizieren, bevor sie Geld erhalten.
Wann könnte mit dem Bau begonnen werden?
Die Verabschiedung von Proposition 1 bedeutet nicht, dass sofort 40.000 neue Wohnungen zur Verfügung stehen werden. Stattdessen werden die Mittel nach und nach verteilt, um Bauträgern und Wohnungsbaugesellschaften dabei zu helfen, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen oder zu sanieren.
Kalifornien muss zunächst die Anleihen ausgeben und die Mittel über seine bestehenden Wohnungsbauprogramme verteilen. Einzelne Projekte müssen dann den üblichen Genehmigungs- und Bauprozess durchlaufen.
Die Investition wird aber auch Kosten mit sich bringen. Es wird erwartet, dass der Staat über einen Zeitraum von 25 Jahren jährlich etwa 500 bis 600 Millionen Dollar für die Rückzahlung des 10-Milliarden-Dollar-Wohnungsbauanteils der Anleihe aufwenden muss.
Für die Einwohner von Los Angeles lautet die nächste große Frage nun, wie schnell die Mittel zu tatsächlich bezahlbarem Wohnraum führen werden und welche lokalen Projekte davon profitieren werden.
