Los votantes de California han aprobado un bono de vivienda de 11 250 millones de dólares que podría ayudar a financiar hasta 40 000 viviendas de alquiler asequibles en todo el estado, además de ayudas a la vivienda para compradores de vivienda y veteranos.
La Propuesta 1 se aprobó en las elecciones del 3 de noviembre, lo que la convierte en una de las mayores inversiones en vivienda de la historia de California. La medida destinará 10 000 millones de dólares a viviendas asequibles y a las infraestructuras relacionadas, además de otros 1 250 millones de dólares para el programa estatal de préstamos hipotecarios para veteranos.
Según la Oficina del Analista Legislativo (LAO), una entidad no partidista, esta financiación podría ayudar a construir hasta 40 000 viviendas de alquiler asequibles, 2 500 viviendas para trabajadores agrícolas y 1 200 plazas de alojamiento para estudiantes. También podría ayudar a hasta 40 000 hogares a comprar una vivienda.
¿A dónde irán esos 11.25 mil millones de dólares?
La mayor parte de los fondos de los bonos se destinará a viviendas de alquiler asequibles, incluyendo la construcción, adquisición, rehabilitación y conservación de edificios de apartamentos.
Así es como se distribuyen los fondos:
- 7.200 millones de dólares: viviendas multifamiliares asequibles, incluyendo nuevas construcciones, reformas y viviendas de apoyo.
- 1.250 millones de dólares: préstamos hipotecarios para los veteranos de California que cumplan los requisitos.
- 1.100 millones de dólares: programas de ayuda para la adquisición de vivienda y para el pago inicial.
- 450 millones de dólares: viviendas para trabajadores agrícolas.
- 350 millones de dólares: viviendas asequibles para estudiantes de la Universidad de California y de la Universidad Estatal de California.
- 500 millones de dólares: mejoras en las infraestructuras necesarias para respaldar los proyectos de vivienda, incluyendo agua, alcantarillado, parques y transporte.
- 200 millones de dólares: subvenciones para la vivienda destinadas a las tribus de California.
- 200 millones de dólares: programas piloto locales diseñados para reducir los costes de construcción de viviendas.
Los fondos se distribuirán a través de los programas estatales de vivienda ya existentes y se combinarán con otros recursos del gobierno para ayudar a que los proyectos sean viables desde el punto de vista financiero.
¿Qué significa esto para Los Ángeles?
Esta financiación podría ser especialmente importante para Los Ángeles, donde los altos precios de los alquileres y la escasez de viviendas asequibles siguen dificultando que muchos residentes encuentren un lugar donde vivir.
Parte del dinero podría destinarse a construir nuevos edificios de apartamentos asequibles, mejorar las viviendas existentes y ampliar las opciones de alojamiento para las personas sin hogar.
Sin embargo, a Los Ángeles no se le ha garantizado una cantidad concreta de esa financiación. Los proyectos tendrán que cumplir los requisitos de los programas estatales de vivienda antes de recibir el dinero.
¿Cuándo podrían empezar las obras?
Que se haya aprobado la Proposición 1 no significa que vayan a estar disponibles 40 000 apartamentos nuevos de inmediato. En realidad, el dinero se irá distribuyendo con el tiempo para ayudar a los promotores y a las organizaciones de vivienda a construir o mejorar viviendas asequibles.
California tendrá que emitir primero los bonos y distribuir los fondos a través de sus programas de vivienda existentes. A continuación, cada proyecto tendrá que pasar por el proceso habitual de aprobación y construcción.
Pero esta inversión también tendrá un coste. Se prevé que el estado gaste entre 500 y 600 millones de dólares al año durante 25 años para amortizar los 10.000 millones de dólares destinados a vivienda en el bono.
Para los residentes de Los Ángeles, la siguiente gran pregunta es cuánto tardará esta financiación en traducirse en viviendas asequibles reales y qué proyectos locales se beneficiarán de ella.
