Trouver un logement abordable en Californie du Sud est réputé pour être difficile, mais le haut de gamme du marché du luxe entre officiellement en territoire inconnu.
D’après l’étude nationale annuelle de PropertyShark, la Californie comptait six des dix codes postaux les plus chers en 2026.
En tête du classement, on trouve Atherton (94027), en Californie du Nord, où le prix médian des maisons a atteint le montant stupéfiant de 10,725 millions de dollars. C’est la première fois dans l’histoire des États-Unis qu’un code postal résidentiel atteint un seuil médian à huit chiffres.
Voici comment la Californie a dominé le classement national et où se situent Los Angeles et le sud de la Californie parmi les enclaves les plus chères du pays.
Les pôles du luxe du sud de la Californie mènent le bal dans l’État
Si la Silicon Valley occupe la première place du classement général, le sud de la Californie continue de compter plusieurs des enclaves les plus prisées du pays.
Newport Beach s’est imposée comme la ville la plus chère du pays dans l’absolu, ses six codes postaux résidentiels se classant tous dans le top 100 national. Deux de ces zones ont décroché des places consécutives dans le haut du classement :
- N° 5 : Newport Beach (92657) avec un prix de vente médian de 6,1 millions de dollars
- N° 6 : Newport Beach (92661) avec un prix de vente médian de 5,77 millions de dollars
Juste derrière, dans le top 10, on retrouve deux incontournables de la Californie du Sud :
- N° 8 : Beverly Hills (90210) avec un prix de vente médian de 5,39 millions de dollars
- N° 9 : Santa Barbara (93108) avec un prix de vente médian de 5,295 millions de dollars
Los Altos (94022) clôture le top 10 avec 4,875 millions de dollars.
La domination changeante de la Californie dans l’immobilier de luxe
Même si le « Golden State » reste en tête au niveau national avec 57 des 100 codes postaux les plus chers, sa part totale a nettement diminué.
En 2019, la Californie détenait jusqu’à 73 % des 100 codes postaux les plus chers du pays. La récente baisse s’explique principalement par un recul de sa présence dans la région de la baie de San Francisco.
En fait, pour la première fois depuis qu’on en a la trace, la région de la Baie de San Francisco est à égalité avec la région métropolitaine de New York, avec 31 codes postaux haut de gamme chacune, contre un pic de 55 en 2019.
De son côté, New York a occupé des places clés sur la côte Est, se classant n° 2 avec Sagaponack (7,35 millions de dollars), n° 4 avec Bridgehampton (6,15 millions de dollars) et n° 7 avec Water Mill (5,75 millions de dollars). Fisher Island (33109), à Miami Beach, s’est hissée à la 3e place avec 7,217 millions de dollars.
Les 10 codes postaux les plus chers des États-Unis en 2026
- Atherton, Californie (94027) — 10,725 millions de dollars
- Sagaponack, NY (11962) — 7,35 millions de dollars
- Miami Beach, Floride (33109) — 7,217 millions de dollars
- Bridgehampton, NY (11932) — 6,15 millions de dollars
- Newport Beach, Californie (92657) — 6,1 millions de dollars
- Newport Beach, Californie (92661) — 5,77 millions de dollars
- Water Mill, New York (11976) — 5,75 millions de dollars
- Beverly Hills, Californie (90210) — 5,39 millions de dollars
- Santa Barbara, Californie (93108) — 5,295 millions de dollars
- Los Altos, Californie (94022) — 4,875 millions de dollars
Que tu rêves devant des méga-demeures ou que tu cherches simplement à t’y retrouver sur le marché locatif, une chose est sûre : les prix de l’immobilier haut de gamme en Californie continuent de battre tous les records nationaux.
