Le site web immobilier Zillow a publié un nouveau classement des « marchés immobiliers les plus dynamiques » pour 2026, en analysant les niveaux de concurrence dans le secteur immobilier à partir de données telles que l’appréciation des prix des logements, le nombre de jours d’inscription sur le site, etc.
Les indicateurs montrent que deux villes californiennes figureront parmi les marchés les plus « dynamiques » du pays…
Quelles villes californiennes figurent dans le classement Zillow des « marchés les plus dynamiques » pour 2026 ?
Le classement des « marchés immobiliers les plus dynamiques » de Zillow place San Jose (Californie) en 5e position et Los Angeles (Californie) en 8e position aux États-Unis.
Voici le classement complet :
- Hartford, Connecticut
- Buffalo, New York
- New York, New York
- Providence, Rhode Island
- San Jose, Californie
- Philadelphie, Pennsylvanie
- Boston, Massachusetts
- Los Angeles, Californie
- Richmond, Virginie
- Milwaukee, Wisconsin
À Los Angeles, la valeur moyenne d’une maison était de 941 869 dollars, et 42 % des maisons se sont vendues au-dessus du prix demandé en 2025. Il y a toujours 18,5 % de maisons en moins à vendre qu’avant la pandémie.
Qu’est-ce qui fait un « marché en effervescence » ?
Les « marchés les plus chauds » ont plusieurs points en commun qui indiquent une concurrence entre les acheteurs, donnant ainsi l’avantage aux vendeurs.
Zillow note le « manque flagrant de choix », qui entraîne une concurrence acharnée pour les annonces qui apparaissent. Hartford, classée n° 1, par exemple, affiche toujours 63 % d’annonces en moins par rapport à avant la Covid.
Le nombre d’annonces à San Jose est le plus proche des niveaux d’avant la pandémie, même s’il y a encore un déficit de 27 %, contre 17 % à l’échelle nationale.
Zillow a calculé l’indice en se basant sur plusieurs facteurs, comme la hausse des prix des maisons, la vitesse des ventes et le rapport entre le nombre de nouveaux emplois créés et le nombre de permis de construire délivrés.
Cette année, la société a aussi pris en compte de nouveaux indicateurs de concurrence, comme la part des annonces avec une baisse de prix et la part des maisons vendues au-dessus du prix demandé. À San Jose, par exemple, plus de 60 % des maisons se sont vendues au-dessus du prix demandé.
Dans l’ensemble des États-Unis, Zillow prévoit que la valeur des maisons augmentera de 1,2 % en 2026 et que les ventes de maisons existantes augmenteront de 4,3 %. Ces facteurs, parmi d’autres, indiquent que le marché immobilier devrait se stabiliser et atteindre « un état plus sain » cette année.
🌐 Pour en savoir plus: Les 10 marchés immobiliers les plus dynamiques pour 2026 selon Zillow