Die steigenden Lebenshaltungskosten setzen Haushalte und Unternehmen unter Druck, wobei Kleinunternehmer mit einer weiteren großen Ausgabe konfrontiert sind: den Kosten für den Unterhalt von Gewerbeflächen. Jetzt prüft L.A. County neue Maßnahmen, die darauf abzielen, kleinen gewerblichen Mietern mehr Schutz zu bieten.
Was die vorgeschlagenen Schutzmaßnahmen für Geschäftsinhaber bedeuten könnten
Der Vorschlag sieht die Einführung einer „Commercial Rental Property License“ für Vermieter vor, die Gewerbeimmobilien in den nicht eingemeindeten Gebieten des Landkreises vermieten . Das Lizenzsystem befindet sich noch in der Ausarbeitungsphase, könnte Vermieter jedoch dazu verpflichten, Informationen wie die Größe einer Gewerbeeinheit, die Miete, ob sie belegt ist und wie lange ein Mieter bereits dort ist, anzugeben.
Der Bezirk erwägt außerdem Regelungen, die gewerblichen Mietern, die aufgrund eines Verstoßes des Vermieters gegen die bestehende Verordnung zum Schutz gewerblicher Mieter vor Belästigung (Commercial Tenant Anti-Harassment Ordinance) ihre Räumlichkeiten räumen müssen, Umzugshilfe gewähren könnten, wie die L.A. Public Press berichtet .
Nach dem vorgeschlagenen Rahmen könnte diese Unterstützung auf dem höheren Wert aus drei Monaten Bruttoeinnahmen des Mieters oder drei Monaten marktüblicher Miete für eine gleichwertige Fläche basieren , zuzüglich Umzugskosten. Der Bezirk wird voraussichtlich auch prüfen, ob eine Obergrenze gelten sollte.
Der Vorschlag sieht außerdem eine mögliche „Special Status“-Lizenz für Vermieter vor, die Mietsteigerungen freiwillig für 10 Jahre auf maximal 3 % pro Jahr begrenzen. Mögliche Anreize des Landkreises könnten an diesen Status geknüpft werden, doch diese Details sind noch nicht endgültig festgelegt.
Wann würden diese Änderungen in Kraft treten?
Am 1. September hat der Aufsichtsrat des Bezirks Los Angeles einen Antrag verabschiedet , der die Bezirksbehörden anweist, die vorgeschlagenen Maßnahmen zu prüfen und auszuarbeiten.
Der Bezirk hat 120 Tage Zeit, um mehrere Berichte und Empfehlungen vorzulegen, während ein Verordnungsentwurf zur Umzugsbeihilfe im Zusammenhang mit Verstößen gegen das Verbot der Schikane von gewerblichen Mietern innerhalb von 180 Tagen vorliegen muss.
Derzeit handelt es sich dabei um mögliche zukünftige Schutzmaßnahmen, nicht um Änderungen an bestehenden Regeln für gewerbliche Mietverträge oder Umzüge.
