Los votantes de California aprobaron la Proposición 37 el 3 de noviembre, con un 61 % de votos a favor, según los resultados electorales de KQED.
La medida autoriza a la Agencia de Financiación de la Vivienda de California (CalHFA) a emitir hasta 25 000 millones de dólares en bonos de ingresos para financiar un nuevo programa de ayuda para el pago inicial dirigido a compradores de vivienda de ingresos medios que cumplan los requisitos. Esto podría hacer que el coste inicial de comprar una vivienda de nueva construcción sea más asequible.
Cómo funcionaría el programa de préstamos para compradores de vivienda
La Proposición 37 de California establece que los compradores que cumplan los requisitos podrían pedir prestado hasta el 17 % del precio de compra de una vivienda que cumpla los requisitos mediante una segunda hipoteca a tipo fijo, siempre que aporten al menos un 3 % de su propio dinero.
Para una vivienda de 800 000 dólares, los compradores solo necesitarían 24 000 dólares para la entrada, mientras que el programa podría aportar otros 136 000 dólares a través de una segunda hipoteca. Eso dejaría 640 000 dólares que se cubrirían con la hipoteca principal. Ambos préstamos deben devolverse, incluidos los intereses del segundo préstamo.
Los bonos se venderían a inversores privados, y los pagos de los préstamos de los prestatarios se usarían para reembolsar a esos inversores y cubrir la administración del programa. El estado afirma que no habría ningún coste directo para los gobiernos estatales o locales.
Sin embargo, el tipo de interés real es importante: la CalHFA debe fijar las condiciones, y el L.A. Times informa de que los préstamos devengarán intereses para que el programa se autofinancie. Aún no se han anunciado los tipos de interés.
¿Quién podría acogerse al programa de préstamos para compradores de vivienda?
Los solicitantes deben haber sido residentes en California durante al menos un año, utilizar la vivienda como residencia principal y no ganar más del 200 % de la renta media de la zona. También deben ser los primeros compradores de una vivienda que cumpla los requisitos. Según la guía para votantes del Los Angeles Times, no es necesario que sean compradores por primera vez.
El programa se limita a viviendas nuevas que cumplan los requisitos: propiedades de nueva construcción o determinadas viviendas creadas mediante la reconversión de edificios no residenciales, como oficinas, en viviendas. Las viviendas de segunda mano ya existentes no cumplen los requisitos. Los límites máximos del precio de compra varían según el condado, oscilando generalmente entre 1 millón y 1,5 millones de dólares.
¿Qué pasará ahora?
La aprobación no significa que ya se puedan presentar solicitudes ni que los 25 000 millones de dólares estén disponibles de inmediato. La Oficina del Analista Legislativo afirma que CalHFA decidirá cuánto pedir prestado y cuándo emitir los bonos. La agencia aún tiene que establecer las condiciones del programa, incluidos los tipos de interés y los trámites de solicitud.
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