Die kalifornischen Wähler haben am 3. November Proposition 37 angenommen – laut den Wahlergebnissen von KQED stimmten 61 % dafür.
Die Maßnahme ermächtigt die California Housing Finance Agency (CalHFA), Einnahmenanleihen im Wert von bis zu 25 Milliarden Dollar zu begeben, um ein neues Programm zur Unterstützung bei der Anzahlung für berechtigte Hauskäufer mit mittlerem Einkommen zu finanzieren. Das könnte die Anschaffungskosten für den Kauf eines neu gebauten Hauses überschaubarer machen.
So würde das Darlehensprogramm für Hauskäufer funktionieren
Kaliforniens Proposition 37 sieht vor, dass berechtigte Käufer bis zu 17 % des Kaufpreises einer qualifizierten Immobilie über eine festverzinsliche Zweithypothek aufnehmen könnten, vorausgesetzt, sie leisten eine Eigenkapitalzahlung von mindestens 3 %.
Bei einem Haus im Wert von 800.000 Dollar müssten Käufer nur 24.000 Dollar als Anzahlung aufbringen, während das Programm weitere 136.000 Dollar über eine zweite Hypothek bereitstellen könnte. Damit blieben 640.000 Dollar, die über die Haupthypothek abgedeckt würden. Beide Darlehen müssen zurückgezahlt werden, einschließlich der Zinsen für das zweite Darlehen.
Die Anleihen würden an private Investoren verkauft, und die Kreditrückzahlungen der Kreditnehmer würden zur Rückzahlung dieser Investoren sowie zur Deckung der Verwaltungskosten des Programms verwendet. Nach Angaben des Staates würden dem Staat oder den Kommunalverwaltungen keine direkten Kosten entstehen.
Allerdings kommt es auf den tatsächlichen Zinssatz an: Die CalHFA muss die Konditionen festlegen, und die L.A. Times berichtet, dass die Darlehen verzinst werden, um das Programm selbsttragend zu halten. Die Zinssätze wurden noch nicht bekannt gegeben.
Wer könnte sich für das Darlehensprogramm für Hauskäufer qualifizieren?
Antragsteller müssen seit mindestens einem Jahr in Kalifornien wohnhaft sein, die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen und nicht mehr als 200 % des regionalen Durchschnittseinkommens verdienen. Außerdem müssen sie der Erstkäufer einer förderfähigen Immobilie sein. Laut dem Wählerleitfaden der „Los Angeles Times“ müssen sie keine Erstkäufer sein.
Das Programm ist auf qualifizierte Neubauten beschränkt: neu errichtete Immobilien oder bestimmte Häuser, die durch den Umbau von Nichtwohngebäuden, wie z. B. Büros, in Wohnraum entstanden sind. Bestehende Bestandsimmobilien sind nicht förderfähig. Die Obergrenzen für den Kaufpreis variieren je nach Landkreis und liegen in der Regel zwischen etwa 1 Million und 1,5 Millionen Dollar.
Wie geht es weiter?
Die Genehmigung bedeutet nicht, dass Anträge bereits gestellt werden können oder dass 25 Milliarden Dollar sofort zur Verfügung stehen. Nach Angaben des Legislative Analyst’s Office wird die CalHFA entscheiden, wie viel aufgenommen und wann die Anleihen ausgegeben werden sollen. Die Behörde muss noch die Bedingungen des Programms festlegen, einschließlich der Zinssätze und der Antragsverfahren.
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