Un nuevo proyecto de ley estatal, el Assembly Bill 2074, pretende abordar la escasez de viviendas en California modificando las leyes de zonificación en las ciudades más grandes del estado. En el caso de Los Ángeles, esta legislación, conocida como la Ley de Revitalización del Centro, tiene como objetivo hacer frente a la escasez de viviendas en California facilitando la construcción de bloques de pisos de gran altura cerca de los principales nodos de transporte.
Aquí tienes todo lo que necesitas saber sobre la propuesta legislativa y cómo podría transformar el perfil urbano de Los Ángeles.
Solucionar las calles vacías y los alquileres altos
Desde la pandemia, muchos edificios comerciales del centro de Los Ángeles están vacíos. Menos trabajadores de oficina significa menos tráfico peatonal para los negocios locales. Al mismo tiempo, California necesita desesperadamente más viviendas. La Ley de Revitalización del Centro intenta resolver ambos problemas a la vez. El objetivo es convertir los distritos comerciales tranquilos y poco utilizados en barrios residenciales vibrantes, activos las 24 horas del día, los 7 días de la semana.
Cómo funcionaría la Ley de Revitalización del Centro
Presentado a principios de 2026, el proyecto de ley se centra en las siete ciudades más grandes de California con una red de transporte bien desarrollada y una población superior a 400 000 habitantes: Los Ángeles, San Diego, San José, San Francisco, Sacramento, Oakland y Long Beach.
Según lo establecido por el asambleísta Matt Haney, este proyecto de ley«obligaría a las principales ciudades con redes de transporte a designar uno o más distritos de centros de transporte regionales» antes del 1 de julio de 2027. Utiliza cuatro estrategias claras para devolver la vivienda a los centros urbanos:
- Ampliar el tamaño de los edificios: El estado modificará las normas de zonificación para permitir a los promotores construir edificios más altos y densos en los centros urbanos.
- Crear distritos de transporte: Los Ángeles y otras ciudades que cumplan los requisitos deben designar oficialmente «distritos de centros de transporte del centro» específicos .
- Acelerar las aprobaciones: Si los constructores cumplen con estrictos requisitos laborales y ofrecen puestos de trabajo bien remunerados, la ciudad agilizará la aprobación de sus proyectos.
- Proporcionar financiación inicial: El estado ofrecerá financiación en las primeras fases a través de un fondo de préstamos rotatorios. Esto proporciona a los promotores el dinero en efectivo a bajo interés que necesitan para empezar a construir de inmediato.
¿Una posible nueva forma de financiar viviendas asequibles?
Si se aprueba, este proyecto de ley podría transformar por completo el horizonte de Los Ángeles. Para los angelinos, esto significa menos coches en las calles, viviendas más asequibles y un centro mucho más animado, lleno de restaurantes, tiendas y residentes.
💡Más información: AB 2074
