Encontrar un piso asequible en Los Ángeles ya es todo un reto. Ahora, la búsqueda se va a complicar aún más.
Según un informe reciente de CBS News, los investigadores de la USC prevén que los alquileres subirán en todos los condados del sur de California durante los próximos tres años.
Dependiendo de dónde vivas exactamente, los analistas prevén que los inquilinos paguen de media entre un 1,4 % y un 2,4 % más entre 2026 y 2029. El principal culpable es una grave escasez de pisos, unida a una oferta limitada de nuevas construcciones.
Los investigadores señalaron que la inflación, el aumento de los tipos de interés y el incremento de los costes de construcción están frenando considerablemente la construcción de nuevas viviendas. Entre 2015 y 2025, estados como Texas, Florida y Arizona construyeron más del doble de viviendas que California.
«La escasez de viviendas en el sur de California es un problema que hemos creado nosotros mismos, pero también es un problema que podemos resolver», explicó Moussa Diop, autor del informe.
Aquí tienes exactamente cómo se presenta la previsión de alquileres para tu condado en concreto:
Condado de Los Ángeles
El condado de Los Ángeles registrará, de hecho, el menor aumento de los alquileres de la región en los próximos tres años. Sin embargo, la USC sigue describiéndolo como uno de los mercados de alquiler más ajustados del país.
El alquiler medio en el condado de Los Ángeles subirá un 1,4 %, pasando de 2.362 $ a 2.469 $ entre 2026 y 2029.
Se está instando a las autoridades a adoptar un «enfoque integral» para agilizar la concesión de licencias y reducir las barreras normativas.
Aunque las licencias para nuevos apartamentos son ahora un 60 % más altas que la media mensual del año pasado, a los investigadores les preocupa que los elevados costes de mano de obra y materiales puedan impedir que estos proyectos lleguen a construirse.
Condado de Orange
El condado de Orange se enfrenta a un déficit persistente de viviendas de alquiler con una enorme brecha de asequibilidad. La construcción de viviendas multifamiliares aquí se considera «insignificante», y se prevé que las nuevas promociones se reduzcan un 40 % para 2029.
La USC prevé que el alquiler medio en el condado de Orange suba un 1,9 %, pasando de 2.792 dólares a 2.946 dólares.
Actualmente, el alquiler medio en el condado de Orange es un 18 % más alto que en el condado de Los Ángeles. Incluso las viviendas de menor calidad son un 22 % más caras en comparación con Los Ángeles.
Condado de Ventura
El condado de Ventura es el segundo mercado inmobiliario más caro del sur de California.
Los investigadores de la USC describen la región como «cara por naturaleza», y destacan el gran predominio de viviendas unifamiliares y la escasa presencia de complejos multifamiliares.
El alquiler medio en el condado de Ventura subirá de 2.675 dólares a 2.849 dólares para 2029.
La región ha construido recientemente unas 850 viviendas nuevas. Sin embargo, los investigadores afirman que esto no contribuirá mucho a mejorar la asequibilidad general, ya que la construcción de nuevas viviendas se reducirá en casi un 50 % durante los próximos tres años.
Inland Empire
La USC se refiere al Inland Empire como el último refugio de asequibilidad relativa de la zona. La región, que incluye los condados de Riverside y San Bernardino, ha construido recientemente 12 300 viviendas de alquiler.
A pesar de tener la tasa de crecimiento más rápida del sur de California, la fuerte caída de la construcción hace que esta zona registre el mayor aumento medio de los alquileres, con un 2,4 %.
Los proyectos de nueva construcción han caído un 60 % desde 2024. Debido a este estancamiento, los alquileres subirán de 2.150 a 2.309 dólares para 2029.
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