Un nouveau projet de loi de l’État, l’Assembly Bill 2074, vise à remédier à la pénurie de logements en Californie en modifiant les lois sur le zonage dans les plus grandes villes de l’État. Pour Los Angeles, cette législation, connue sous le nom de « Downtown Revitalization Act », vise à lutter contre la pénurie de logements en Californie en facilitant la construction d’immeubles d’habitation de grande hauteur à proximité des principaux pôles de transport.
Voici tout ce que tu dois savoir sur le projet de loi et comment il pourrait redessiner la silhouette de Los Angeles.
Remédier aux rues désertes et aux loyers élevés
Depuis la pandémie, de nombreux immeubles commerciaux du centre-ville de Los Angeles sont vides. Moins d’employés de bureau signifie moins de passage pour les commerces locaux. En même temps, la Californie a désespérément besoin de plus de logements. La « Downtown Revitalization Act » tente de résoudre ces deux problèmes à la fois. L’objectif est de transformer des quartiers d’affaires calmes et sous-utilisés en quartiers résidentiels animés, 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7.
Comment fonctionnerait la loi sur la revitalisation du centre-ville
Présenté début 2026, le projet de loi vise les sept plus grandes villes californiennes dotées d’un réseau de transport en commun développé et comptant plus de 400 000 habitants : Los Angeles, San Diego, San Jose, San Francisco, Sacramento, Oakland et Long Beach.
Comme l’a établi le député Matt Haney, ce projet de loi «obligerait les grandes villes de transport à désigner un ou plusieurs quartiers de pôles de transport régionaux » d’ici le 1er juillet 2027. Il s’appuie sur quatre stratégies claires pour ramener des logements dans les centres-villes:
- Augmenter la taille des bâtiments : l’État va modifier les règles d’urbanisme pour permettre aux promoteurs de construire des bâtiments plus hauts et plus denses dans les centres-villes.
- Créer des zones de transport : Los Angeles et d’autres villes éligibles doivent officiellement désigner des « zones de pôles de transport du centre-ville » spécifiques .
- Accélérer les autorisations : si les promoteurs respectent des exigences strictes en matière d’emploi et proposent des emplois bien rémunérés, la ville accélérera l’approbation de leurs projets.
- Fournir un financement initial : L’État proposera un financement de démarrage via un fonds de crédit renouvelable. Cela permettra aux promoteurs d’obtenir les liquidités à faible taux d’intérêt dont ils ont besoin pour commencer à construire immédiatement.
Une nouvelle façon de financer les logements abordables?
Si elle est adoptée, cette loi pourrait transformer complètement la ligne d’horizon de Los Angeles. Pour les Angelenos, cela signifie moins de voitures sur les routes, des logements plus abordables et un centre-ville bien plus animé, rempli de restaurants, de boutiques et de résidents.
💡En savoir plus : AB 2074
