Ces mises à jour en début d’année sont faites pour donner un peu de répit aux locataires sur le marché immobilier cher de Los Angeles.
Los Angeles, comme d’autres grandes villes, est confrontée à une crise du logement qui touche le plus durement les ménages à faibles revenus, et la hausse du coût de la vie n’atténue pas la pression. Pour aider les locataires, à partir de février 2026, les propriétaires ne pourront augmenter le loyer de la plupart des logements que de 3 % par an au maximum. C’est une mise à jour modeste mais importante de l’ordonnance municipale sur la stabilisation des loyers (LARSO), poussée par Keep L.A. Housed avec le soutien du groupe de défense du logement SAJE.
Quels logements sont concernés ?
La LARSO s’applique aux immeubles de la ville de Los Angeles construits avant le 1er octobre 1978 et comprenant au moins deux logements. Dans les zones non incorporées du comté de Los Angeles, la loi s’applique aux propriétés dont le certificat d’occupation a été délivré avant le 1er février 1995. La plupart de ces logements sont limités à une augmentation de loyer de 1,93 % jusqu’au 30 juin 2026, mais les petits propriétaires qui s’autocertifient peuvent augmenter les loyers jusqu’à 2,93 %, et les logements de luxe peuvent augmenter jusqu’à 3,93 %.
Les autres logements construits avant le 1er janvier 2005 sont régis par la loi californienne de 2019 sur la protection des locataires (AB 1482), qui plafonne les augmentations de loyer annuelles à 8 % dans tout l’État (5 % plus l’IPC). Les maisons individuelles sont généralement exclues, sauf si elles appartiennent à des propriétaires corporatifs. Pour vérifier si votre logement est couvert par ces protections, vous pouvez le faire directement ici.