Los Angeles lance un appel à projets de 466,6 millions de dollars pour le logement abordable, créant ainsi la plus grande enveloppe jamais allouée par la ville à des projets de construction, de préservation ou de rénovation de logements locatifs à loyer modéré. Le Conseil municipal de Los Angeles a approuvé ce financement cette semaine dans le cadre du programme «Homes for LA» de la ville. Ce programme regroupe plusieurs sources de financement du logement au sein d’un processus de candidature unique, permettant ainsi aux promoteurs immobiliers, aux associations à but non lucratif et aux fiducies foncières communautaires de postuler pour obtenir des prêts et des subventions destinés à des projets éligibles.
Les candidatures devraient s’ouvrir le 13 octobre et se clôturer début décembre. Les services municipaux examineront et noteront les propositions au cours des mois suivants, les recommandations finales de financement devant être soumises au conseil municipal au printemps 2027.
Comment ces fonds devraient être utilisés
Cette enveloppe de 466,6 millions de dollars est répartie entre plusieurs types de projets. Selon le Los Angeles Times, jusqu’à 123 millions de dollars sont réservés aux grands ensembles multifamiliaux d’au moins 40 logements, tandis que 115 millions de dollars sont disponibles pour les projets bénéficiant de crédits d’impôt pour les logements destinés aux personnes à faibles revenus.
Parmi les autres catégories de financement, on trouve :
- 104 millions de dollars pour des modèles alternatifs de développement de logements abordables.
- 38 millions de dollars pour stabiliser les logements abordables existants.
- 32 millions de dollars pour l’acquisition et la réhabilitation de logements locatifs.
- 27 millions de dollars pour préserver les logements actuellement abordables.
- 25 millions de dollars pour les biens immobiliers menacés de difficultés financières.
Selon le Los Angeles Times, ce cycle de financement est plus important que le précédent cycle « Homes for LA », qui offrait environ 387 millions de dollars.
Et ensuite ?
Les candidats soumettront leurs plans de projet et leurs détails financiers au cours de l’automne. Les responsables du logement évalueront ensuite les propositions avant de formuler des recommandations de financement. Le précédent cycle de financement de la ville, approuvé en mai, avait soutenu 80 projets portant sur plus de 5 000 logements abordables, entre constructions neuves et préservation. Ça comprenait 1 528 nouveaux logements prévus et 3 713 logements à préserver, selon le Daily News.
Une grande partie des fonds de ce nouvel appel à projets provient de la « Measure ULA », une taxe sur certaines ventes immobilières de grande valeur. Cette mesure est entrée en vigueur en avril 2023 et avait généré près de 1,2 milliard de dollars à partir de 1 633 transactions au 30 avril, selon le Daily News. L’approbation de cette nouvelle enveloppe ne signifie pas que la construction va commencer tout de suite. Ça lance juste le processus de candidature qui va déterminer quels projets recevront le soutien de la ville — et, au final, combien de logements locatifs abordables pourront être construits, rénovés ou maintenus à la disposition des Angelenos.
