Steigende Mieten und Lebenshaltungskosten lassen den Traum vom Eigenheim weiter denn je erscheinen. Auch wenn Maßnahmen wie Mietpreisstopps und -begrenzungen den Mietern im ganzen Bundesstaat etwas Erleichterung bringen, scheint der Kauf eines Eigenheims immer noch unerreichbar. Für diejenigen, die bereit sind, den Sprung auf weniger traditionelle Weise zu wagen, versteigert San Diego County über 600 Immobilien.
Arten von verfügbaren Immobilien
Die Online-Auktion des San Diego County umfasst insgesamt 674 Immobilien, die seit mindestens fünf Jahren mit Steuerrückständen belastet sind. Innerhalb dieser großen Zahl finden Sie einige wichtige Kategorien, die für Sie von Bedeutung sind, wenn Sie an einer Teilnahme interessiert sind.
gibt es etwa 70 bebaute Grundstücke (also erschlossenes Land mit Häusern, Gebäuden oder anderen Strukturen) und 66 unbebaute Grundstücke, bei denen es sich im Grunde um unbebautes Land ohne Gebäude handelt. Der Rest, nämlich 550 Objekte, sind Timesharing-Immobilien. Timesharing bedeutet nicht das vollständige Eigentum, sondern das Recht, eine Ferienimmobilie für einen bestimmten Zeitraum im Jahr zu nutzen.
Einige renovierte Immobilien sind schon ab 27.000 Dollar zu haben, während unbebaute Grundstücke schon ab 8.000 Dollar angeboten werden. Die vollständige Liste der Immobilien kannst du hier einsehen .
Wann und wie kann man teilnehmen?
Die Anmeldung für die diesjährige Auktion im März ist schon offen und schließt am 3. März. Um dich anzumelden, musst du auf die Online-Steuerverkaufsseite des Bezirks gehen . Dort zahlst du eine rückerstattbare Kaution in Höhe von 1.000 Dollar plus eine nicht rückerstattbare Bearbeitungsgebühr von 35 Dollar, wobei in einigen Fällen für bestimmte Grundstücke eine noch höhere Kaution erforderlich sein kann.
Die Auktion selbst läuft vom 13. bis zum 18. März, wobei die Gebote am 13. um 8 Uhr morgens beginnen. Dann werden die Immobilien ab dem 16. März in gestaffelten Intervallen verkauft . Zwei weitere Dinge sind zu beachten: Die Eigentümer haben noch eine letzte Chance, ihre Häuser oder Grundstücke zurückzukaufen, indem sie alle Steuerrückstände und Gebühren bis zum 12. März, dem Tag vor Beginn der Auktion, um 17 Uhr bezahlen .
So funktioniert eine Immobiliensteuerauktion
Wenn du mit dieser Art von Verfahren nicht vertraut bist, solltest du wissen, dass Steuerpfandverkäufe dem County das gesetzliche Recht geben, Immobilien zu verkaufen, wenn Steuern über Jahre hinweg nicht bezahlt werden. Sobald eine Immobilie auf die Auktionsliste kommt, wird sie „wie besehen“ verkauft, und der Höchstbietende ist gesetzlich verpflichtet, den Kauf abzuschließen.
Die Gebote werden online abgegeben und sind wettbewerbsorientiert. Es gibt keine Besichtigungen von Modellen oder offenen Häusern und es sind keine Inspektionen enthalten. Wenn du den Zuschlag erhältst, musst du den gesamten Kaufpreis innerhalb weniger Werktage nach Auktionsende bezahlen, in der Regel innerhalb von etwa fünf Tagen.
Zu beachten ist auch, dass die meisten Titelversicherungsgesellschaften den Titel erst ein Jahr nach Eintragung der Urkunde versichern und der Bezirk Käufer davor warnt, in diesem ersten Jahr irgendwelche Verbesserungen vorzunehmen. Selbst wenn der Preis auf den ersten Blick niedrig erscheint, gibt es also echte Risiken und zusätzlichen Aufwand, wie KFI berichtet .
Weitere Infos zum Auktionsverfahren findest du auf der offiziellen Website des San Diego County zur Steuererhebung.