Da die Lebenshaltungskosten weiter steigen, ist es wichtiger denn je geworden, bezahlbaren Wohnraum in Los Angeles zu finden. Während wirklich „günstige“ Wohnungen immer schwerer zu finden sind, können mietpreisgebundene Wohnungen Mietern langfristig dennoch helfen, Geld zu sparen, indem sie jährliche Mieterhöhungen begrenzen und einen stärkeren Mieterschutz bieten.
Was ist die Mietpreisstabilisierungsverordnung (RSO)?
In der Stadt Los Angeles wird die Mietpreisbindung als Rent Stabilization Ordinance (RSO) bezeichnet . Das Gesetz gilt hauptsächlich für Mehrfamilienhäuser, deren Nutzungsgenehmigung am oder vor dem 1. Oktober 1978 ausgestellt wurde, und begrenzt, um wie viel Vermieter die Miete jedes Jahr erhöhen dürfen.
Mietpreisgebundene Wohnungen sind nicht automatisch günstig, da sie in der Regel zum Marktpreis angeboten werden, wenn sie frei werden. Der Hauptvorteil zeigt sich erst mit der Zeit durch regulierte jährliche Erhöhungen, die plötzliche Mietpreissprünge verhindern, wie sie bei Wohnungen zu Marktpreisen üblich sind.
Wenn die Miete beispielsweise bei 2.000 Dollar pro Monat beginnt, würde eine jährliche Erhöhung um 4 % sie nach fünf Jahren auf etwa 2.433 Dollar bringen. Bei einer Wohnung zu Marktpreisen, deren Miete jährlich um fast 8 % steigt, könnte dieselbe Miete im gleichen Zeitraum etwa 2.938 Dollar erreichen.
Dieser Unterschied summiert sich auf mehr als 30.000 Dollar an zusätzlicher Miete, die über fünf Jahre für denselben Wohnungstyp gezahlt wird – einfach nur wegen fehlender Mietpreisbindung.
So findest du mietpreisgebundene Wohnungen in L.A.
Leider bieten beliebte Wohnungs-Apps und -Websites keine Filter speziell für mietpreisgebundene Wohnungen an. Deshalb müssen Mieter meistens jede Immobilie einzeln recherchieren. Als Faustregel gilt, nach älteren Mehrfamilienhäusern Ausschau zu halten, insbesondere nach solchen, die vor 1979 gebaut wurden .
Für Wohnungen innerhalb der Stadt Los Angeles selbst musst du die Zimas-Website nutzen. Sobald du eine Adresse eingegeben hast, schau unter dem Reiter „Housing“ nach dem Feld „Rent Stabilization Ordinance (RSO)“, das entweder „Yes“ oder „No“ anzeigt.
Andere Städte im Bezirk Los Angeles mit Mietpreisbindungsprogrammen
West Hollywood
- Mietangebote in WeHo.
- Mieter können Wohnungen auch direkt bei der Stadt überprüfen, indem sie die Rent Stabilization Division unter (323) 848-6450 anrufen.
Santa Monica
- Mietkontrollbehörde von Santa Monica
- Die meisten betroffenen Gebäude wurden vor 1979 erbaut.
- Santa Monica führt über das städtische Rent Control Board Aufzeichnungen über mietpreisgebundene Immobilien.
Culver City
- Mietpreisbindung und Mieterschutz in Culver City.
- Die dauerhafte Mietpreisbindungsverordnung von Culver City trat 2020 in Kraft.
- Mieter können sich direkt an die Stadt wenden, um zu überprüfen, ob eine bestimmte Wohnung unter die Regelung fällt.
Die besten Websites für die Suche nach älteren Wohnungen in der Umgebung von L.A.
- Mietwohnungen im Westside, beliebt für ältere Mehrfamilienhäuser, die eher unter die Mietpreisbindung fallen.
- Auf Craigslist Los Angeles bewerben einige Vermieter Wohnungen ausdrücklich als „RSO“ oder „mietpreisgebunden“.
- Apartments.com
- Zillow Rentals
