A medida que el coste de la vida sigue aumentando, encontrar una vivienda asequible en Los Ángeles se ha vuelto más importante que nunca. Aunque los apartamentos verdaderamente «baratos» son más difíciles de encontrar, las viviendas con alquiler controlado pueden seguir ayudando a los inquilinos a ahorrar dinero a largo plazo, ya que limitan los aumentos anuales del alquiler y ofrecen una mayor protección a los inquilinos.
¿Qué es la Ordenanza de Estabilización de Alquileres (RSO)?
En la ciudad de Los Ángeles, el control de alquileres se conoce como Ordenanza de Estabilización de Alquileres (RSO). La ley se aplica principalmente a edificios de varias viviendas con un Certificado de Ocupación expedido el 1 de octubre de 1978 o antes, y limita cuánto pueden subir los propietarios el alquiler cada año.
Los apartamentos con alquiler regulado no son automáticamente baratos, ya que suelen anunciarse a precio de mercado cuando salen al mercado. La principal ventaja se nota con el tiempo, gracias a los aumentos anuales regulados que evitan los repuntes repentinos de alquiler tan comunes en las viviendas a precio de mercado.
Por ejemplo, si el alquiler parte de 2000 $ al mes, un aumento anual del 4 % lo situaría en unos 2433 $ al cabo de cinco años. En una vivienda a precio de mercado con un aumento anual cercano al 8 %, el mismo alquiler podría alcanzar aproximadamente los 2938 $ durante el mismo periodo.
Esa diferencia supone más de 30 000 dólares en alquiler extra pagado a lo largo de cinco años por el mismo tipo de apartamento, simplemente por la falta de estabilización.
Cómo encontrar apartamentos con alquiler regulado en Los Ángeles
Por desgracia, las aplicaciones y sitios web de apartamentos más populares no tienen filtros específicos para apartamentos con alquiler controlado. Por eso, la mayoría de las veces, los inquilinos tienen que buscar cada propiedad por separado. Una regla general es buscar edificios de apartamentos antiguos, especialmente los construidos antes de 1979.
Para los apartamentos situados dentro de la ciudad de Los Ángeles propiamente dicha, tienes que usar la página web de Zimas. Una vez que introduzcas una dirección, busca en la pestaña «Vivienda» el campo «Ordenanza de Estabilización de Alquileres (RSO) », que indicará «Sí» o «No».
Otras ciudades del condado de Los Ángeles con programas de estabilización de alquileres
West Hollywood
- Anuncios de alquiler en WeHo.
- Los inquilinos también pueden verificar las viviendas directamente con el ayuntamiento llamando a la División de Estabilización de Alquileres al (323) 848-6450.
Santa Mónica
- Junta de Control de Alquileres de Santa Mónica
- La mayoría de los edificios que cumplen los requisitos se construyeron antes de 1979.
- Santa Mónica mantiene un registro de las propiedades con alquiler controlado a través de la Junta de Control de Alquileres de la ciudad.
Culver City
- Control de alquileres y protecciones para inquilinos en Culver City.
- La ordenanza de control de alquileres permanente de Culver City entró en vigor en 2020.
- Los inquilinos pueden ponerse en contacto directamente con el ayuntamiento para comprobar si una vivienda concreta está incluida.
Las mejores páginas web para buscar apartamentos antiguos en Los Ángeles.
- Los alquileres en Westside, populares por sus edificios de apartamentos más antiguos, que suelen estar sujetos al control de alquileres.
- En Craigslist Los Ángeles, algunos propietarios anuncian específicamente las viviendas como «RSO» o «con alquiler estabilizado».
- Apartments.com
- Zillow Rentals
