El aumento del coste de la vida está ejerciendo presión sobre los hogares y las empresas, y los propietarios de pequeñas empresas se enfrentan a otro gasto importante: el coste de mantener un local comercial. Ahora, el condado de Los Ángeles está estudiando nuevas medidas para dar más protección a los pequeños inquilinos comerciales.
Qué podrían suponer las medidas de protección propuestas para los propietarios de negocios
La propuesta crearía una «Licencia de Inmuebles Comerciales en Alquiler» para los propietarios que alquilen locales comerciales en las zonas no incorporadas del condado. El sistema de licencias aún se está diseñando, pero podría exigir a los propietarios que faciliten información como el tamaño del local, su alquiler, si está ocupado y cuánto tiempo lleva allí el inquilino.
El condado también está barajando normas que podrían ofrecer ayuda para la reubicación a los inquilinos comerciales que se vean desplazados porque un arrendador haya infringido la Ordenanza contra el acoso a los inquilinos comerciales vigente, según informa L.A. Public Press.
Según el marco propuesto, esa ayuda podría basarse en la mayor de estas dos cantidades: tres meses de ingresos brutos del inquilino o tres meses de alquiler a precio de mercado por un local equivalente, más los gastos de mudanza. También se espera que el condado estudie si debería aplicarse un límite máximo.
La propuesta también incluye una posible licencia de «Estatus Especial» para los propietarios que, de forma voluntaria, limiten los aumentos de alquiler a un máximo del 3 % anual durante 10 años. Es posible que se ofrezcan incentivos del condado vinculados a ese estatus, pero los detalles aún no están definidos.
¿Cuándo entrarían en vigor estos cambios?
El 1 de septiembre, la Junta de Supervisores del condado de Los Ángeles aprobó una moción en la que se ordenaba a los departamentos del condado que estudiaran y desarrollaran las medidas propuestas.
El condado tiene 120 días para presentar varios informes y recomendaciones, mientras que el borrador de una ordenanza sobre ayudas a la reubicación relacionadas con las infracciones por acoso a inquilinos comerciales debe presentarse en un plazo de 180 días.
Por ahora, se trata de posibles medidas de protección futuras, no de cambios en las normas actuales sobre arrendamientos comerciales o reubicación.
