El aumento del alquiler y el coste general de la vida hacen que el sueño de tener una casa propia parezca más lejano que nunca. Aunque medidas como la congelación y la limitación de los alquileres ofrecen cierto alivio a los inquilinos de todo el estado, la compra de una vivienda sigue pareciendo inalcanzable. Para aquellos que estén dispuestos a dar el salto de una forma menos tradicional, el condado de San Diego está subastando más de 600 propiedades.
Tipos de propiedades disponibles
La subasta online del condado de San Diego cuenta con un total de 674 propiedades que llevan al menos cinco años en mora fiscal. Dentro de esa gran cifra, encontrarás algunas categorías clave que son importantes si estás interesado en participar.
Hay unas 70 propiedades mejoradas (es decir, terrenos urbanizados con viviendas, edificios u otras estructuras) y 66 parcelas sin mejorar, que son básicamente terrenos sin edificar. El resto, 550 anuncios, son multipropiedades. Las multipropiedades no son de plena propiedad, sino más bien un derecho a utilizar una propiedad vacacional durante un determinado periodo del año.
Algunas propiedades reformadas tienen un precio inicial de solo 27 000 dólares, mientras que los terrenos baldíos se venden por tan solo 8000 dólares. Puedes consultar la lista completa de propiedades aquí.
Cuándo y cómo participar
La inscripción para la subasta de marzo de este año ya está abierta y se cierra el 3 de marzo. Para inscribirte, debes dirigirte al sitio web de venta de impuestos del condado. Allí, deberás pagar un depósito reembolsable de 1000 dólares más una tasa de tramitación no reembolsable de 35 dólares, aunque en algunos casos, determinadas parcelas pueden requerir un depósito aún mayor.
La subasta se celebrará del 13 al 18 de marzo, y las pujas comenzarán a las 8 de la mañana del día 13. A continuación, las propiedades comenzarán a cerrarse en intervalos escalonados a partir del 16 de marzo. Hay otras dos cosas que hay que tener en cuenta: los propietarios aún tienen una última oportunidad de recomprar sus viviendas o terrenos pagando todos los impuestos y tasas atrasados antes de las 5 de la tarde del 12 de marzo, el día antes de que comience la subasta.
Cómo funciona una subasta de impuestos sobre la propiedad
Si no estás familiarizado con este tipo de operación, vale la pena señalar que las ventas de títulos fiscales otorgan al condado el derecho legal de vender una propiedad cuando los impuestos no se pagan durante años. Una vez que una propiedad entra en la lista de subastas, se vende «tal cual», y el mejor postor está legalmente obligado a completar la compra.
La puja se realiza en línea y es competitiva. No hay que visitar modelos ni casas abiertas, y no se incluyen inspecciones. Si ganas, se espera que pagues el importe total en unos días hábiles después de que finalice la subasta, normalmente en un plazo de cinco días.
Otra cosa a tener en cuenta es que la mayoría de las compañías de títulos de propiedad no aseguran el título hasta un año después de que se registre la escritura, y el condado advierte a los compradores que no realicen ninguna mejora durante ese primer año. Así que, aunque el precio parezca bajo a primera vista, existen riesgos reales y trabajo adicional, como informaKFI .
Para obtener más información sobre el proceso de subasta, consulta el sitio web oficial de recaudación de impuestos del condado de San Diego .