Contrairement à la plupart des analyses des tendances du marché dans l’État (en particulier en Californie du Sud), cette zone du comté de Los Angeles connaît une baisse inattendue et brutale des loyers, sans doute la plus spectaculaire de la région. D’après des études récentes, Santa Monica a connu une baisse annuelle de 8,1 %, comme le rapporte le Santa Monica Daily Press.
Le loyer médian s’élève désormais à 2 328 dollars par mois, contre environ 2 527 dollars il y a un an,soit une baisse de près de 200 dollars . Cette forte baisse marque un changement majeur par rapport au début de l’année 2025, lorsque les loyers avaient brièvement grimpé après l’incendie de Palisades en janvier. Ce feu de forêt a détruit des milliers de maisons dans les environs et déplacé de nombreux habitants, ce qui a temporairement fait grimper la demande de logements locatifs et poussé les prix à la hausse,
Cette hausse a été de courte durée, car dès le milieu de l’année 2025, les loyers ont commencé à baisser et la tendance à la baisse s’est poursuivie en 2026. La baisse est visible pour toutes les tailles de logements. Les loyers des appartements d’une chambre sont passés d’une médiane de 2 392 $ à 2 203 $, tandis que ceux des appartements de deux chambres ont baissé de 2 867 $ à 2 641 $ sur la même période.
Pourquoi les loyers baissent-ils à Santa Monica ?
Plusieurs facteurs expliquent le déclin du marché locatif à Santa Monica. L’une des principales raisons est l’augmentation du nombre de nouveaux logements collectifs, qui a élargi l’offre pour les locataires et réduit la concurrence. De plus, la réglementation stricte de la ville en matière de contrôle des loyers limite la hausse des prix que les propriétaires peuvent appliquer, ce qui contribue à stabiliser, voire à faire baisser les loyers au fil du temps.
Un autre facteur est l’exode de la population. Comme certains habitants déménagent vers des zones plus abordables, la demande de logements a baissé. Ce sont les petits logements, comme les studios et les appartements d’une chambre, qui ont été les plus touchés, car ils sont confrontés à la plus forte concurrence des nouveaux immeubles qui arrivent sur le marché.
Malgré cette baisse récente, Santa Monica reste l’un des marchés locatifs les plus chers de Californie du Sud. Son loyer médian de 2 328 $ reste environ 7 % plus élevé que la moyenne de l’agglomération de Los Angeles, qui est de 2 176 $.
