Alors que le coût de la vie ne cesse d’augmenter, trouver un logement abordable à Los Angeles est devenu plus important que jamais. Même si les appartements vraiment « bon marché » sont plus difficiles à trouver, les logements à loyer contrôlé peuvent tout de même aider les locataires à faire des économies à long terme en limitant les augmentations de loyer annuelles et en offrant une meilleure protection aux locataires.
Qu’est-ce que l’ordonnance sur la stabilisation des loyers (RSO) ?
À Los Angeles, le contrôle des loyers est connu sous le nom d’ordonnance sur la stabilisation des loyers (RSO). La loi s’applique principalement aux immeubles à logements multiples dont le certificat d’occupation a été délivré au plus tard le 1er octobre 1978 et limite le montant de l’augmentation de loyer que les propriétaires peuvent appliquer chaque année.
Les appartements à loyer contrôlé ne sont pas automatiquement bon marché, car ils sont généralement proposés au prix du marché lorsqu’ils se libèrent. Le principal avantage se manifeste au fil du temps, grâce à des augmentations annuelles réglementées qui empêchent les hausses soudaines de loyer courantes dans les logements au prix du marché.
Par exemple, si le loyer de départ est de 2 000 $ par mois, une augmentation annuelle de 4 % le porterait à environ 2 433 $ au bout de cinq ans. Dans un logement au prix du marché dont le loyer augmente de près de 8 % par an, ce même loyer pourrait atteindre environ 2 938 $ sur la même période.
Cette différence représente plus de 30 000 dollars de loyer supplémentaire payé sur cinq ans pour le même type d’appartement, simplement à cause de l’absence de stabilisation.
Comment trouver des appartements à loyer contrôlé à L.A.
Malheureusement, les applications et sites web populaires dédiés à la location d’appartements ne proposent pas de filtres spécifiques pour les appartements à loyer contrôlé. C’est pourquoi, la plupart du temps, les locataires doivent rechercher chaque logement individuellement. Une bonne astuce consiste à rechercher des immeubles d’appartements anciens, en particulier ceux construits avant 1979.
Pour les appartements situés dans la ville de Los Angeles même, tu dois utiliser le site web Zimas. Une fois que tu as saisi une adresse, regarde sous l’onglet « Logement » pour trouver le champ « Ordonnance sur la stabilisation des loyers (RSO) », qui indiquera « Oui » ou « Non ».
Autres villes du comté de Los Angeles dotées de programmes de stabilisation des loyers
West Hollywood
- Annonces de location à WeHo.
- Les locataires peuvent également vérifier les logements directement auprès de la ville en appelant la Division de la stabilisation des loyers au (323) 848-6450.
Santa Monica
- Commission de contrôle des loyers de Santa Monica
- La plupart des immeubles concernés ont été construits avant 1979.
- Santa Monica tient un registre des logements à loyer contrôlé par l’intermédiaire de la Commission de contrôle des loyers de la ville.
Culver City
- Contrôle des loyers et protection des locataires à Culver City.
- L’ordonnance de contrôle permanent des loyers de Culver City est entrée en vigueur en 2020.
- Les locataires peuvent contacter directement la ville pour vérifier si un logement spécifique est concerné.
Les meilleurs sites web pour rechercher des appartements anciens dans la région de Los Angeles
- Les locations dans le Westside, prisées pour leurs immeubles d’appartements plus anciens qui sont plus susceptibles d’être soumis au contrôle des loyers.
- Sur Craigslist Los Angeles, certains propriétaires proposent spécifiquement des logements sous la mention « RSO » ou « loyer stabilisé ».
- Apartments.com
- Zillow Rentals
