La hausse des loyers et du coût de la vie en général rend le rêve d’accéder à la propriété plus lointain que jamais. Même si des mesures comme le gel et la limitation des loyers soulagent un peu les locataires de tout l’État, acheter une maison peut encore sembler hors de portée. Pour ceux qui sont prêts à franchir le pas d’une manière moins traditionnelle, le comté de San Diego met aux enchères plus de 600 propriétés.
Types de propriétés disponibles
La vente aux enchères en ligne du comté de San Diego porte sur un total de 674 propriétés qui sont en défaut de paiement d’impôts depuis au moins cinq ans. Parmi ce grand nombre, vous trouverez quelques catégories clés qui sont importantes si vous souhaitez participer.
On compte environ 70 propriétés aménagées (c’est-à-dire des terrains développés avec des maisons, des bâtiments ou d’autres structures) et 66 parcelles non aménagées, qui sont essentiellement des terrains bruts sans bâtiments. Le reste, soit 550 annonces, concerne des multipropriétés. Les multipropriétés ne sont pas des propriétés à part entière, mais plutôt un droit d’utiliser une propriété de vacances pendant une certaine période de l’année.
Certaines propriétés rénovées sont proposées à partir de 27 000 dollars seulement, tandis que les terrains vagues sont vendus à partir de 8 000 dollars. Vous pouvez consulter la liste complète des propriétés ici.
Quand et comment participer
Les inscriptions pour la vente aux enchères de mars de cette année sont déjà ouvertes et se terminent le 3 mars. Pour vous inscrire, rendez-vous sur le site de vente fiscale en ligne du comté. Vous devrez y verser un dépôt remboursable de 1 000 dollars, plus des frais de traitement non remboursables de 35 dollars. Dans certains cas, certaines parcelles peuvent nécessiter un dépôt encore plus élevé.
La vente aux enchères se déroulera du 13 au 18 mars, les enchères débutant à 8 h le 13. Ensuite, les propriétés commenceront à être vendues à intervalles échelonnés à partir du 16 mars. Deux autres points à garder à l’esprit : les propriétaires ont encore une chance de racheter leur maison ou leur terrain à la dernière minute en payant tous les arriérés d’impôts et les frais avant 17 h le 12 mars, la veille du début de la vente aux enchères.
Comment fonctionne une vente aux enchères de biens immobiliers
Si tu n’es pas familier avec ce genre d’opération, sache que les ventes de titres fiscaux donnent au comté le droit légal de vendre un bien immobilier lorsque les impôts ne sont pas payés pendant des années. Une fois qu’un bien immobilier est mis aux enchères, il est vendu « tel quel » et le plus offrant est légalement tenu de finaliser l’achat.
Les enchères se font en ligne et sont compétitives. Il n’y a pas de visite de maquettes ou de maisons ouvertes, et aucune inspection n’est incluse. Si vous remportez l’enchère, vous devez payer la totalité du montant dans les quelques jours ouvrables suivant la fin de la vente aux enchères, généralement dans un délai de cinq jours environ.
Il faut aussi garder à l’esprit que la plupart des sociétés de titres immobiliers n’assurent le titre qu’un an après l’enregistrement de l’acte, et le comté conseille aux acheteurs de ne pas faire de travaux pendant cette première année. Donc, même si le prix semble bas à première vue, il y a des risques réels et du boulot en plus, comme le ditKFI .
Pour en savoir plus sur le processus d’enchères, consultez le site officiel du comté de San Diego consacré à la collecte des impôts.